不久前，一位天母西路的居民開玩笑說，他家附近店關的愈來愈多，現在晚上回家，都需要打手電筒了。市況之蕭條，他言笑間帶著心酸。現在看看在高島屋和新光三越之間的忠誠路，與兩大百貨業比鄰，算是黃金地段，最但近一樓店面紛紛掛出轉讓、招租的牌子，讓人不禁懷疑，難道連忠誠路都要開始吹熄燈號了嗎？
租金太高，是第一個反應。整個經濟大環境的不景氣，加上天母特色、吸引力逐漸流失，一樓店面的空屋潮，從中山北路七段、天母西路開始，忠誠路的空店面日增，很值得注意。
從忠誠路的蘭雅公園開始向北算，二段46號的天使房屋退租了，隔壁的服裝店也開始尋求轉讓。再往北一點，58號的朵內床單經過數月的清倉，已於8月15日正式告別天母。Guy Laroche（姬龍雪）清倉了好幾個月更引人注目，雖然店內工作人員表示是否遷移，有待公司通知，但是原本二層樓的店面只用一樓，態勢看來不妙。隔壁的Robyn Hung則貼出「頂讓」牌，工作人員萬小姐說的很坦白，租金太貴了，房東雖然同意降價，但怎麼算還是在幫房東打工，實在經營不下去。她說，姬龍雪和Robyn Hung店址以前是「台北神話」，全部只租25萬，現在單是她的店就要租3、40萬，只有房東賺到錢，老主顧再怎麼捧場，她也無以為繼。
走過士東路，原來的嘉裕西服因為房租沒談攏，往北搬到較小的店面營業已經半年，但是隔壁的NET遷走後，仍然空著。再遠一點的全家便利商店耕耘了8年，最近也決定異地再戰。
是這些店不會做生意，還是非戰之罪？房租太貴？到底店租多少才合理？
租金大人才知道
當然租金是最敏感的問題，看店的小姐多半以「大人才知道」這句話作答，房仲業者則會說自己支付的租金「合理」，但多次訪查後發現，同一區段的租金每坪從5000元到上萬元不等，差距很大。其中一位房東說，她租給住戶多年，很少有漲價的，她也知道她的租金比別人低7、8萬，但是，有錢就是要大家都賺，長期的客戶才是好客人。她也希望，她的孩子繼承家業後，還能秉持家訓。
不透明的租金，讓很多人都會「怪罪」是房仲業炒高行情。一位在地的房仲業者說，問題不一定在他們，有的房東不是合意的價錢，寧願不租。天母東路第一銀行原址閒置了1年，七段上原「天長地久」改建後從來沒租出去過，看起來房東都不急。還有些房東人在國外，對房屋是否出租，並不關心。
政府始終拿不出全盤的房屋政策，對空屋、空地不課稅，更使得稀有的房地產容易炒作，也是事實。其實，閒置的店面，不但容易造成環境髒亂，也會產生治安問題，對社區生活品質是很不利的。
法樂琪餐廳在天母已經十多年，老闆張振民也是天母居民，他提出一個房東和房客共榮的概念，相當於「包底抽成」的作法。即房東和房客議定一個房客正常營運下可負擔的租金，減輕營運的固定成本，讓房客去拼業績，營運上軌道或景氣好轉時，再依增加幅度加付房租，一切都在合約中載明，只要營業的房客財務都是清楚的，應該可以得到房東的信任。（他也承認這種作法通常在雙方都是公司組織時，因為理念、認知接近，比較容易做到。）
有人落寞搬遷，房仲業者馬上貼上紅條，向新客人招手，在鬰金香大樓旁，也有人在敲敲打打，準備在天母大展身手，忠誠路上正在上演市況流轉的大戲。
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