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60多位天母地區的各界代表,2月10、11日在天母三玉宮召開「天母牛市會議」,「閉關」2天,共同諮議天母未來的發展,釐清了「愛天母的8項理由」,討論出9項天母所面臨的問題,以及4項具體可行的計畫,企圖啟動天母未來的前景。

經過2天的密集討論,「天母牛市會議」以企管、品質管理的方法,與會的居民、店家、民意代表一起腦力激盪、凝聚共識,首先討論出為什麼會選擇住在天母,天母吸引人的地方,結果「好山好水」、「居民素質」大家最重視的兩項,而面臨的危機,則是天母失去特色,以及社區沒有願景等9項(細目詳見「牛市會議重要共識一覽表」)。

在會議中,大家認清了,天母的未來並非以東區信義商圈,或是西門町商圈為範本,不是更多高樓大廈、更擁擠的街道與人潮湧入的商圈,而是往「自然環境優美、空間開闊、高人文素質」的社區發展,所以未來天母的商圈發展,應重新整備,邁向優質商圈。

過去大家憧憬天母國際化社區,在當今內外在條件下,反而不切實際。美國學校、日僑學校雖然長年設校,但和社區間少有互動,很難連結,換言之,天母已經走出美軍、美商群聚的異國文化特質,而走向以自然環境無可取代的樂活、慢活社區發展的前景。

另一方面,討論中也發現,長期以來天母缺乏可靠的客觀資料與數據,以支持未來社區發展,政府的規劃往往也是黑箱作業,居民根本無從得知政府未來的規劃方向,以致山坡地被濫建濫墾,土石流為患,天母運動公園消失,蘭雅公園成為停車場,士林電機工業用地成為百貨公司、辦公大樓……等令天母人嚴重不滿的「驚奇」。

與會者接著從未來5~10年天母的發展著眼,籌劃出4項立即可行的方向:共同行銷、商區特色美綠化、設立天母模型與發展願景、成立天母社區聯盟。

欒樹南瓜豐富天母調色盤
在共同行銷方面,將由天母社區商會負責,決定在今年10月間,恢復舉辦消失多年的欒樹節,同時計畫在忠誠路、中山北路的人行道、安全島上種植南瓜,結合天母這幾年相當流行的萬聖節活動,店家可推出南瓜餐飲,各學校也可取得南瓜,讓紅色的欒樹花配上橙色的南瓜,塑造天母新景象。另一方面,由店家發行天母一日遊地圖、天母旅遊券,以饗天母居民。估計舉辦共同行銷的活動,將需500萬的預算,應由政府各部門與天母的店家共同籌募。此外共同行銷將與天母水道祭、天母鄰舍節結合,推出一系列的行銷活動。

在特色商圈美綠化方面,將由農訓協會負責,因為農訓有綠化方面的專家,配合天母的建築規劃專家及2010年的花卉博覽會,讓每一個店家能夠蒔花蒔草,把天母變成一個無壓力的消費環境。會中並決議將拆除天母圓環上某社團蓋的類似「孝女白瓊帽」的建物。近幾年已有地方人士反應該地標不能代表天母,且其原有噪音、空氣污染監測功能已喪失多年,只要市府主管單位同意,店家?願意主動拆除,先種上花草,再經過市民公開討論,把這個圓環建立成代表天母的地標;在短期內,結合天母圓環周圍的天母公園、天母水管路步道、三角埔發電站、舊美軍眷舍、番井,以及當地店家,共同建構一個新天母的意象,配合街道導覽地圖的設置與印製,讓居民與外來客能夠找到自己想去的目的地。

實體模型一看就懂
在社區模型方面,有鑑於國外城市發展都有具體的模型供市民參考了解,也讓市民有參與的機會,是建立公民社會重要的機制,會中決議,市府都發局應將大天母地區28里(包括天母、蘭雅、芝山、石牌等4個次分區)建立1/500的模型,讓市民能夠一目了然都市景觀,未來的都市計畫也都應在模型上展現。各里辦公室也要有該里的模型,里民可以確實了解里內的地形、地貌,以及建築條件。整體而言,天母地區應設立建築物高度限制,以免破壞天際線與自然景觀。

除了實體模型可以看到天母現在、未來的面貌,還要建立「數據天母」的地理資訊系統,將老?天母的面貌、地理、地質、水文、水理的數據整合入地理資訊系統;人口、家庭年收入、職業別、年齡等社會經濟數據等指標,也要以鄰為單位,納入地理資訊系統,居民才能了解自己的社區。未來都市更新、房屋建造、文武百業開業,也都可以有系統化的事實依據,作為參考。同時應把這套實體與電子天母模型的維護與更新,交給天母地區的學校進行,讓學生從小就能實際了解鄉土的情況,也具有教育下一代的重要意義。

在天母社區發展聯盟方面,將每兩個月開一次社區各社團、店家、居民團體的聯繫會議,討論未來的發展,並對以上三項計畫進行檢討與改進。目前將會議時間訂於每雙月的第二個星期二下午,在三玉宮召開,歡迎各界人士參與,共同為天母的未來努力,建構一個共同的家園。

牛市會議重要結論一覽表

愛天母的理由:
好山好水、人文素養、生活機能、國際觀、醫療完善、居住空間開闊、悠閒自在、教育資源

當前天母遭遇的問題:
商圈無特色、社區沒有願景、交通規劃不完善、居民漠視權益、過度開發、市府規劃資源不足、缺乏事實統計資料、外國人移走與外僑未融入社區(依序排列)

牛市會議的結論行動方案:
共同行銷、特色商圈綠美化、建立天母實體模型與地理資訊系統、成立社區發展聯盟


380萬元商圈發展計畫是愛天母?害天母?

天母社區的沈淪早有跡象,最近社區人士多次向市府、市議員陳情,希望爭取預算,妥善規劃天母未來發展。市議員吳思瑤在牛市會議中表示,她在議會費盡千辛萬苦「爭取」到380萬元天母商圈的發展計畫預算。實情是,天母社區商會去年已和商業處協商,明確表示若有機會,可以參與發展計畫的投標,或是參與先期招標案的討論(但為免利益衝突將不參與投標),目的是要讓社區的聲音、意願能納入天母商圈未來的發展規劃。未料商業處非但未通知天母社區團體,反在農曆年前後火速完成招標程序,顯然有綁標之嫌。進入招標程序的兩家顧問公司長期承包市府規劃案,但天母居民、店家團體都未曾聽聞招標事宜,顯示顧問公司投標前未做實地了解,程序有重大瑕玼。居民、店家代表都在會議中表示嚴重抗議,吳思瑤竟要求大家接受這個不正義、也不尊重天母居民的行政結果,好一個「刀切豆腐兩面光」,討好各方,延宕急救天母的機會,再讓行政部門有了不負責任的藉口。

其實,早在2002年,商管處就做過優質商圈計畫,目標要把天母西路打造成「優質國際商圈」,由顧問公司來輔導,但是今天天母西路成為天母沒落的象徵,當年參與的店家今安在?不見任何一位主管官員受到處分,現在又要再用「國際商圈」為標的,以先射箭,後畫靶的政策模式,硬把「國際商圈」這個已經失敗的模式套在天母身上。天母現在面臨的生存壓力比過去更甚,市府還要這樣不問病症亂投藥,真是「恐誤了卿卿的性命」。當年計畫輔導成立的商圈發展協會,主事者後來都參選里長失利,現在主要工作就是在天母停車場上週週舉辦「天母生活市集」,聚集攤販,有目共睹。殷鑑不遠,豈能不慎?


天母圓環這個類似「孝女白瓊帽」的建物,能做為天母的地標嗎?

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天母合眾國

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  • 社子的小恩
  • 編輯你好:
    前鎮子在閱讀此篇文章時,文章說道天母欠缺關資料與數據,突然想到我有在學校(東吳大學)的學術文章中讀到有對於天母社區發展的研究(楊孝榮教授,『社區需要與社區發展協會成立之相關研究』東吳社會學報第四期,民國八十四年),有點年代,而且我並沒有很了解天母的脈絡,所以不確定這是不是你們需要的。
    只是想提供此資料給編輯,希望能夠幫助你們與天母。若有誤會還請海涵!
  • 路人
  • 調查:店面空置率 石牌商圈最低 天母最高

    2009-02-20
    中央社

    景氣低迷,店面空置率節節升高,根據房仲業者針對北市主要商圈店面調查,以北投區石牌商圈空置率最低,僅1.1%;天母商圈則高達16%。 台灣房屋不動產研究室指出,空置率最低的是石牌商圈,目前店面市場平均售價每坪約新台幣150萬到230萬元,與去年相較下跌7.2%。 台灣房屋分析,石牌商圈是近三年來異軍突起的商圈,區內生活機能不斷提升,再加上學區石牌國中也是北市十大升學明星學校,人口不斷流入。 至於一向熱鬧的天母商圈何以空置率最高?台灣房屋指出,以前的中山北路七段、天母東西路的逛街聖地,從2007年就開始沒落,迄今天母東西路店面空置,最主因是租金高居不下,有些商家無法承受租金壓力,都紛紛撤租。 另外,租金高居不下的原因,在於擁有天母東西路店面的大都是在地地主,長期持有且較無還款壓力,少有下降店租的情況,致待租期拉長。再加上天母地區,捷運無法到達,從過去的「外來型商圈」轉變為「社區型商圈」,交通問題無法解決,未來2、3年都難有翻身機會。 業者指出,一線商圈如東區店租太貴,不景氣下店租成最沉重負擔,因此也出現向一線商圈店面房東砍租金,不然就是往一線商圈巷內遷移,或往二線商圈移動,導致北市部份精華商圈出現空置率升高的現象。 依調查,西門町商圈空置率排名第二高,高達8.2%;空置率次低者依序為萬芳醫院商圈、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈等。