華琪大廈地下室停車場產權之爭,在老舊公寓住宅大樓都可能發生



天母華琪打人事件

因為大家對自家產權未能重視,也不容易完全了解自身的房屋權益,就有一批人,專門以低價取得地下停車場的產權,再以高價租售或賣給同棟建物住戶或其他人,造成許多爭議。天母東路的華琪大廈愛棟,在5月中下旬發生打人事件,媒體爭相報導,就是一例。有人取得了50多坪的建物持份,約佔總產權2%,「恰好」是近百個車位,於是他就主張擁有地下停車場的產權,向住戶以200萬左右的價格兜售。這是一本萬利的生意,試想,如果是50多坪的房子,只能賣二、三千萬元,但換成了100個地下停車位,就可以賣到近2億元,比合法持份的售價高出10倍。

 


天母出現停車場產權之爭演變為暴力事件,令人震驚(住戶提供)


面對如此不合理的交易,有些住戶以破財消災,息事寧人,就付錢了事,但華琪大廈愛棟的住戶比較團結,不願「就範」,委請律師魏憶龍循法律途徑解決。

518傍晚,法院法官到現場與周姓產權持有人,及居民到現場地下室,點交9個車位給周姓男子,執行完畢後,立即有20多名惡形惡狀的男子衝入,攻擊住戶,造成多名住戶掛彩,住戶攝錄影存證後,並對周姓男子提出告訴。據報載,警方正以傷害,以及有無涉及黑道方向調查。

崔媽媽基金會表示,像這類的事件在天母還很多,特別是
10年以上的老舊公寓住宅大廈,因當年的法令不清,產權意識不高,再加上建商動輒超挖,往往很多空間在建照上似有若無,很難界定。崔媽媽基金會郭寶珍表示,他們願為居民提供法律及法律以外的專業協助,若有需要,可以致電2365 8140(上班時間:周一至周五,下午1:00-5:00;晚上7:00-9:00
專家提醒,購買停車位,為確保產權,應該注意以下幾點:
.檢視權狀,確認產權。
.停車位產權應註記車位編號,否則會成為共同產權,不易管理。
.留意停車位產權的共有持份比例,是否符合事實,以免建商超賣。
.確認產權為獨有或公設,有些建商會列為約定專用,則產權仍屬公設。 

  


土地炒作客以「 丈量土地」為名,大肆砍伐81號道路下方的植生,
再度讓土壤裸露,為下一次天母土石流打下「基礎」

 

 
81
號道路的悲歌

有「天母土石流原發地」之稱的81號道路,在4月地球日時,居民和美國學校老師共同種下樹苗後,大家以為就此可以讓土地獲得休養生息的機會。沒想到,不到一個月,81號道路下方的廢屋周圍的植被都被砍光,幾乎呈90度直角的山坡地,被弄成光禿禿的,非常醜惡、危險。

當地居民莉莉表示,這塊土地因為不能蓋房子,所以土地投機客轉手了幾次,最近轉給了一家上市公司,發現不能蓋,又想賣掉,所以在51213日雇請工人來「除草」,要「丈量土地」,鑑定地界,作為將來出售的準備。但是工人來了就完全清除所有植生,幾乎要把上個月美國學校師生剛種下去的樹苗都要鏟除,莉莉告訴他們,這是公有地,不是私人的,才得倖免。

當地居民非常氣憤,「都不知道地是誰的,就先砍樹,簡直無法無天。」而真正世居當地的居民只是整理庭院,把81號道路施工的土石留下來,就被建設局、環保局開單告發破壞水土保持、汙染環境,到底有沒有天理?

草山生態文史聯盟得知這個消息後,準備收集相關證據,提交台北市工務局、都發局、建設局,要求查處。


因為少數人不當使用番井,就把番井圍起來,
這是最好的對策?還是對番井的另一種不當對待?

 

番井被「煞風景」

5月初風水大師韓雨墨才點評過「番井」乃天母唯一地氣所在,5月中旬,公園路燈管理處竟快手快腳地在番井周圍圍上了塑膠材質的欄杆,和周圍自然的景觀格格不入。

據里長莊福來表示,因為前一陣子有遊民進入番井洗澡,也有人洗狗,妨礙風化,汙染水源,居民受驚並抗議,所以里辦室建議「應把番井保護起來」,經過會勘後,公園處逕行圍起了欄杆。

天和公園的番井是清朝時代被列為「士林八景」之一的「番井沸泉」,湧出的泉水灌溉一方稻田百餘公頃,後來又種植空心菜,近年才闢為天和公園。按照文化資產保存法,番井絕對有資格被列為古蹟、遺址、文化景觀、自然地景的任何一項,它確實是天母一寶。

去年費盡力氣,募款募人來整理番井的林玲玲看到新添的圍欄,氣結不已的說,防止有人入侵洗澡、洗狗,或是小孩跌倒等問題,並不是圍起欄杆就能解決的事,若是如此,天和公園整體都用圍牆圍起來、加鎖,不准人進去且不更好?

政府一天到晚在哭窮,但有機會包工程,完全不放棄機會,許多自然景觀在拙劣的設計、施工下,成為工程的犧牲品,許多沒有計畫的小型工程都是為了消化預算,結果像狗皮膏藥一樣,成為市容的瘡疤。天母人才濟濟,應該有人出來成立一個天母景觀委員會,好好審核這些小型工程,到未來天母的景觀規劃。 

 

 

 

99元吃到飽

前幾年台灣有一個順口溜:「台灣有三寶!勞保、健保、399吃到飽!」隨著台灣的經濟蕭條,我們已經可以看到299吃到飽,甚至199吃到飽,但天母有一家餐廳(是的,它是餐廳,不是路邊攤),已經打出了99吃到飽。

在忠誠路的巷子口,藍色星空打出「周年慶.
49元義大利麵」的桃太郎旗。老闆謝文仁說:「我現在拚了!49元一碗義大利麵,再加50元,還有麵包、沙拉、湯,99元讓你吃到飽!」

至於口味,還不錯,謝文仁抬頭挺胸說:「如果我的義大利肉醬麵沒有La Pasta好吃,您就不必付錢。」好傢伙,指名單挑開在他巷口,每天開飯時排著人龍的La Pasta

謝文仁原來經營服裝、百貨公司,闖蕩兩岸,20064月落腳天母,頂下了現在的店面,決定在此生根落戶。但沒想到,天母生意真的難做,一年下來,慘淡經營,不見起色。

「到底我哪裡出了問題?」謝文仁非常不服氣,也不服輸,「我的師傅、食材都是最好的,為什麼生意不如別人?」49元義大利麵的價格,真的可以和路邊陽春麵比一比了,餐廳的水、電、瓦斯,一個月好幾萬的租金、人事費用,49元賣一碗賠一碗。

49元義大利麵推出後,生意好了一些,於是有人問謝文仁,什麼時候把價錢調回來,謝文仁想一想說:「不會!」因為話已經說出去了,就收不回來,49元的義大利麵就當成是「廣告」吧,能夠招攬顧客最重要。

藍色星空的的德國豬腳也只賣199,其他的菜也一樣「破壞行情」,謝文仁認為,除了「酒香不怕巷深」外,價格對顧客更是最大的吸引力。果然在推出他的割喉戰不久,電視媒體也開始專題報導「平價的母親節大餐」,讓藍色星空「紅」了起來。

 


謝老師還會利用手語歌教唱,活潑班上氣氛



謝佩珍榮獲優良導師

天母國小的謝佩珍老師和芝山國小的韋蓉平老師,最近榮獲教育局選為96學年度優良導師,天母人很幸運,因為總計有188位老師在學校推荐下參加角逐,最後決選出30位優良教師,其中優良導師類共有5名,天母地區就占了2位。(韋蓉平老師的採訪請看後續報導。)

謝佩珍以當老師為樂。她笑說,她從小學3年級以後,作文寫「我的志願」時就再也沒有改變過,現在為人師25年,實在是因為自己遇到了好老師。她說,小學老師的身教讓她感受很深,她的老師做事嚴謹,一筆工整的板書,上數學課畫直線畫角度,一定用尺、量角器,一絲不苟。她現在教小學生寫名字,也總是教孩子,自己的名字一定要好好寫,這是對父母感恩,是孝順的表現。

在謝佩珍25年教學生涯中,她有16年擔任導師。她最愛的,就是和孩子互動。只要有機會,她就鼓勵孩子上台表現,她說,給予孩子肯定,孩子自然會愈表現愈好。就這一點來說,她覺得導師的舞台比科老師大多了,而不只是責任大而已。

沒有父母不關心自己的孩子,謝佩珍也以她多年經驗指出,親師合作很重要,她會在新編班、學期未開始前,就先打電話和學生家庭連絡,了解孩子的特質,平時也常用熱線連絡,她說,「老師是孩子在學校的媽媽,家長是孩子在家裡的老師」,學校教育和家庭教育要相輔相成。

長期教育生涯,謝佩珍教學熱情依舊。她說,任何孩子都不能放棄,已經可以退休的她還要繼續貢獻下去。

 

 

 

 6/2歐洲學校嘉年華

 

台北歐洲學校(TES)將於62﹝周六﹞早上11時至下午3時,在文林校區舉辦「2007年台北歐洲學校夏季嘉年華」(Taipei European School Summer Fair),提供來賓跳蚤市場、二手書拍賣、烤肉活動和學生藝術作品展覽。

台北歐洲學校指出,由於學校活動頻繁,因此今年的夏季嘉年華結合了學校
3項活動,即「跳蚤市場」、「Back to Books BBQ」和「藝術嘉年華」,讓來賓們可以畢其功於一役,在暑假來臨前,闔府同歡。

由於很多外僑家庭即將在暑假離開台灣,跳蚤市場讓這些家庭有機會將無法帶走的寶貝們,以極佳的價格跟有興趣的來賓分享,同時也提供了這些外僑家庭與歐洲學校師生們聯誼同歡的機會。來賓除了有機會以很棒的價格,購買到品質很不錯的二手貨或二手書﹝英文、德文、法文和中文﹞,也可以欣賞來自台北歐洲學校極富才華學生的藝術作品展覽。

台北歐洲學校成立於1990年代,旗下擁有德國部、英國部、法國部及高中部四大分支,為一完整的完全中學,提供托兒所、小學、國中及高中學生完整的就學環境。多年來致力提供外國駐台商務、文化交流人士子女最佳的教育環境。學校目前擁有來自全球超過50個國家將近1,000名的國際學生及超過200位教職員。

台北歐洲學校文林校區地址:台北市文林路731號,電話:2832-6614


被強剪的樟樹,在艷陽天少了保護,這這劑猛藥,只怕樟樹吃不消



捷運公司砍樹甚是要命

5月初台北市捷運公司大砍石牌捷運站周園的樟樹,立法委員丁守中說,他接獲北投石牌捷運站居民反應,捷運公司以病蟲害防治之名不當砍樹,經專家學者會勘,台北捷運公司坦承樹木修剪不當,允諾改善。 

丁守中說,台北市石牌捷運站附近40十多年的大樟樹,被砍成狀似枯樹。他邀請農委會林試所二位森林保護病害及蟲害專家會勘,認定蟲害程度輕微,但捷運公司處置過當且不尊重專業,在大熱天修剪,樟樹恐將枯死。

蟲害專家、農委會林業試驗所研究員兼副所長趙榮台說,捷運公司把樹枝粗幹完全鋸掉,就像是人的手腳感染皮膚病,卻大體截肢,反而會造成樹木死亡,砍法相當不專業。依目前狀況,時值夏日,很有可能會枯死。

看看捷運局在樟樹上的告示:「本樟樹為防治病蟲害,故進行枝葉修剪作業,短期內樹型恐不甚美觀,敬祈見諒。」正顯出捷運局缺乏常識,又不知道尊重專業,炎夏強剪樹木,豈只是不甚美觀而已,是「甚要命」的問題。

 

 

 

惠濟宮的升學法會

清道光20年(西元1840)八芝蘭街士紳潘永清(號定民)於惠濟宮後方建文昌祠供奉文昌帝君。並於祠內設義塾,免費教育地方子弟,成立芝山巖講舍是為「文昌祠義學」,教授漢文,文人雅士常會於此。早期附近學子會到芝山岩來求學,使八芝蘭讀書風氣盛行。

167年後,2007519上午,惠濟宮舉行「升高中學測考試金榜題名法會」,當天香火鼎盛,文昌帝君像前擺滿了蔥、鳳梨、芹菜、白蘿蔔、發粿(象徵聰明、旺來、勤勞、好彩頭、考運發)等,當然還有考生的準考證(影本)和「文昌科甲吉祥文疏」。父母、孩子都是全家出動。

文昌帝君這幾年越來越靈,因為學生越來越少,學校越來越多,現在「考不上比考上還難」,已進入「學校搶學生」的時代。想要升學?文昌帝君更是有求必應了。但既來之,總得「心誠則靈」,再花600元點光明燈,心理上更踏實。

祝今年天母的考生不只金榜題名,更名列前茅。

 

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