老屋拉皮在天母地區會愈來愈常見。住戶們如何達成共識?老屋拉皮要花多少錢?如何才算改的成功?本刊要帶你看看別人是怎麼做的。如果你有適合的案例,也歡迎和我們連絡。

中山北路七段上坡上,一棟老屋在農曆年前開始整舊如新,也就是俗稱的「拉皮」,幾個月過去,老屋煥然一新,經過的人好像每天在看戲法,等鷹架拆除、細部陸續完工後,老屋也愈看愈新。

天母地區的公寓、電梯大樓,許多都是屋齡二、三十年左右,整體屋況還不差,但是外觀、公共管線可能都到了要修修補補的時候,高房價時代來臨,原住戶不一定會換購新屋,住慣了,也不一定想搬,不妨考慮給老屋整容一下,連同內部的公共管線一起更新,如果家中成員、生活重心已經質變,也可以一併變更室內,一樣可以住的又舒服又安心。

 




老屋大變身不容易 

但是許多大樓談了很久,卻沒有真正動手。因為要完成拉皮任務,除了要所有住戶都有意願外,還要在預算、改建後風格、改建項目的優先順序等,都達成共識,才可能「大變身」成功。

124巷這棟中年屋回春,左鄰右舍閒談起來,都非常羨慕。因為實在太快了。住戶林先生表示,他去年購屋,為了整修自己的家,加上屋齡已有25年,如果可以不只是內部裝潢,連公共設施、外牆都更新,畢其功於一役,住進後可以省去不少麻煩。這棟共有7戶住戶,除他外,5戶都是原始戶,另一戶是出租,但屋主很願意配合,他一一詢問,沒想到很快就達成共識——原來芳鄰們早就想整型整容,只缺一個吹號角的人。

最後他們找了許多家設計公司來規畫、比稿,住戶都熱心參與,每次會議至少都有過半數的住戶參加。有不同意見時,例如預算和工程規模,也互相妥協,老屋拉皮才得以完成。最後決定交給闓悅空間設計公司承包。聽不懂的、有疑問的就由設計師畫圖、拿建材來看,例如為了說明外牆的貼法,設計師畫出一面牆的不同的貼法,幫助住戶了解後作決定。

闓悅公司總經理莊百慶解釋,大樓這次動的是門廳、外牆、管道間和化糞池。門廳和外牆主要是為了美觀和防水。外牆把原本藏污納垢的小塊馬賽克換成最近流行的、大片瓷磚和二丁掛,門廳換上高級石材花崗石,從磚紅色石材變成質感佳、有現代感的黑色花崗岩,看起來也年輕了不少。

內部的更新則是為了改善生活機能。莊百慶說,老屋原來的管道間漏水,而且一般的排水管和糞管都通到化糞池,所以異味四散,連管道間都可以聞到,重新整理後,就不再有這個問題。同時也把糞化池改用新式的環保材質的化糞池。

他特別提醒,老屋拉皮時的注意事項:

.與設計、施工單位要簽訂合約。施工期限、保固、施工安全是重點。

.需要申請變更使用執照,由建築師和營造廠申請。

.特別注意防水和安全(施工中的安全和完工後的)。

.為了做好防水(外牆滲水),最好同時配合更換鋁門窗,才能確保防水效果。

老屋拉皮,大家最關心的還有費用。先生的這棟樓最後花了兩百多萬改裝(不含各家住家內改裝的部分),一家分攤三十多萬元,是大家都可以接受的範圍。有點小遺憾的是,因為預算問題,側牆的外牆沒有一併更新(預算會增加六、七十萬元),各戶的鋁門窗不完全一致等。 

另一個關心話題是,拉皮後屋價必定上漲,台北市區內有的個案甚至增值二、三成的,當然增值幅度和地段、鄰近新推案行情、市場預期有關。最保守的估計,每坪至少增值2萬元。不過先生等住戶進行拉皮,主要目的是為了自住舒適,而不是轉售,因此並不特別計較房價,反倒是,老屋整舊如新,自己住的舒服,再加上過程順利,特別是人和的部分,他們樂於分享他們的經驗。

 

拉皮費用錢從哪裡來?

臺北市政府自去年起實施「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」計畫,凡是外牆更新和設計費用都可以提出申請,這一次的補助,即96年度(2),已上網公告,受理申請至629止。今年的總預算有2500萬元。實施規模至少應為1幢建築物,補助項目包括整建維護之規劃設計及工程經費兩類,得同時申請,最多補助申請額度的三分之一。必須以公寓大廈管理委員會的名義申請。可上台北市政府工務局都市更新處的網站查詢詳情:http://www.uro.taipei.gov.tw/

外牆更新占老屋拉皮費用的大宗,設計師特別提供各類外壁材的參考價格如下:

項目

種類

特性

價格(連工代料)

天然石材

 

 

 

花崗石

耐候性佳

10,000~20,000(每坪)

文化石

粗礦、但易積灰塵

6,000~15,000(每坪)

大理石

紋理漂亮、但耐候性差

15,000~30,000(每坪)

磁磚

 

 

 

45*95磁磚(4.5cm*9.5cm)

耐候性佳

3,000~5,000(每坪)

二丁掛磚

3,500~7,000(每坪)

仿石材燒面石英磚

4,000~12,000(每坪)

10*10磁磚(10cm*10cm)

2,700~4,500(每坪)

油彩

 

 

 

 

顏色、紋理、自由度大

耐候性佳

3,000~8,000(每坪)

適用商業空間

洗石子

 

 

 

洗石子(1~12)

5,000~6,000(每坪)

泯石子(1~12)

4,500~5,500(每坪)

斬石子(1~3)

7,000~9,000(每坪)

資料來源:闓悅空間設計

 

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tianmu2009 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()