天母東西路、忠誠路瀰漫著一股出租風。許多招租牌高高掛,而且一掛就掛了很久。一位晨起運動的天母人就說,在他平時運動的天母西路、磺溪一帶,隨便一算,就算出二十多間店面招租中!

名廚法樂琪的老闆張振民Jimmy最多時候在天母開了3家店,還另外租了員工宿舍,他笑說,開餐廳的都是窮人,誰是有錢人?有錢人是那些租房子給人開餐廳的人。這話聽起來有點誇大,但如果想想,在忠誠路有一間店面可以租個二、三十萬,如果自己開餐廳,每天從早忙到晚,也不保証有二、三十萬淨利,就知道「優雅收租」有多令人羨慕了。

「有錢人」是什麼樣的人呢?這當然說不清楚,但基本上,天母的房東一種是「田樵仔」,世居天母,土地房產是繼承來的,許多是因農地轉建地而致富,如賴、李、何姓中就有許多是天母的大地主,另一種是後來的投資者,除外地的投資者外,更有不少是本人住天母,因為喜歡天母的環境而逐漸布局投資的。

被寵壞了的房東

一家天母房仲業者毫不諱言,天母很多房東是被多年的景氣「寵壞了的」,價格很硬,常常擺出「你不租,拉倒,明天自會有別人要租」的高姿態。房仲業者的資料就顯示, SARS之後天母租金平均漲三成,新光三越百貨進駐前後更是三級跳。天母的房東有一個特色,可能也是左右租金行情的因素之一,說得好聽,是他們對房地產價錢有堅持的認定,實際狀況則可能是因為許多房東的取得成本已經很低甚或早已攤完,一定要合適的租金才租,否則寧可空著。

房東、房客兩敗俱傷的例子屢見不鮮。例如,第一銀行天母分行向同一房東租屋20年,從租一個單位到兩個單位,銀行也從辦事處拓展成分行,但去年夏天因為續租租金沒談攏,最後遷到忠誠路的辦公大樓,銀行要搬家、重新裝潢不說,最遺憾的是流失個人客戶,再也找不回來。但是房東也沒有占到便宜,一年了,房子並沒有租出去,100坪左右的房子,如果一坪3000元,一年就有約4百萬租金收入,就那麼飛了。

不過,最近因大環境不景氣,加上前一陣子租金衝得太高,目前在新光三越附近店面也開始出現價錢好談的情況。新光三越商圈的店家「鯤」最近就在租約到期的最後一天和房東談成降價,成數高達三成,才決定留在天母繼續打拼一年看看。忠誠路也有房東願意和房客共體時艱,自動降房租,還關切的問未來的房客,對商圈生態是否了解,後來知道是對方已在天母做生意好幾年,才放心簽約。

天母商圈從天母西路轉移到大葉高島屋和新光三越之間的忠誠路,已是事實,但同一路段行情差異大,可以從每坪5000元起跳到1萬元。不過,最受注目的個案是位在大葉高島屋對面、忠誠路上的原汽車展售中心,1978年建,建地36坪,土地65坪。目前租售中。由於地點好,店面寬,具有指標意義,目前售價開價2億3800萬元,商仲業者當然相信深具投資價值,但是否如此,有待後勢証明。

銀行趕走星巴克

另一個注意點是,天母的銀行已經夠多了,但是看好中山北路七段上的豪宅漸次交屋入住,銀行希望離豪宅客戶愈近愈好,連生意始終嚇嚇叫的星巴克天母西路店(也是星巴克在台灣的創始店)也不敵,即將把絕佳地點拱手讓位給銀行。還 但銀行對於給商圈帶來人潮,實在沒有什麼幫助。

高漲的租金是天母原有的特色店的殺手,也是天母市容蕭條的主因。信義房屋蘭雅店店長朱大勇以前在永康街銷售房地產,他特別舉永康商圈自治會為例,他說,永康商圈也有許多美食,商圈自治會常在永康公園辦活動,既凝聚共識,也敦親睦鄰,表示天母商圈也要自己加油,維持地方特色,創造人潮。再加上用環狀接駁車改善交通,方便遊客到天母走透透,天母還是一個很好居住,又可以發展的地方。

 

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