這兩年來，天母的美軍顧問團眷舍被徹底剷除後，天母正式告別異國風味社區的景象，取而代之的是一棟比一棟高大俗麗的「豪宅」，房價動輒上億，未來入住的是何方神聖？他們會對天母帶來什麼影響？都是值得天母人密切觀察、注意的。本刊訪問天母里里長林鐵民和天玉里里長常伯謙，從這兩位資深天母人的眼中，看未來這片「正天母」的前景。
「當年的『白屋』不是白色的，而是灰綠色的，許多屋瓦都是紅色的，現在是黑色的。」在天母住了40多年的天母里里長林鐵民追憶道。現在僅存的一棟「白屋」並非當年的典型美軍眷舍的外型，而是5年前拍攝偶像劇而改裝的，後來大家竟然將錯就錯的，把它叫成「白屋」，就連台北市文化局、都發局的正式文件中，都叫它「天母白屋（Tianmu White House）」，這實在有些張冠李戴，應該正名為舊美軍宿舍，否則美國人看了會覺得非常奇怪，為什麼美軍當年在天母住的是「天母白宮」，豈不是荒唐？
原有的天母舊美軍眷舍聚落被接管單位台灣銀行在2004～2005年一股腦賣掉了，被立法委員批評是「賤賣國產」，也因為這些國家資產被台銀以「報廢資產」處理掉，一坪土地只賣40～50萬，造成一波「天母豪宅」的風潮，富邦、國泰、皇翔……台灣的大小財團前後進駐圈地，一戶戶「豪宅」屢創新高售價，一坪已飈到130萬元，讓許多天母原住戶咋舌。
在舊美軍眷舍消失，新豪宅陸續落成的這段期間，天母的地平線與天際線出現巨大改變，附近的中山北路七段、天母西路受到相當大的衝擊，店家也陸續凋零（請參閱本刊2007年10月號「台銀的『文化資產管理』與天母沒落的原因」，以及2007年11月號「天母『租』年」）。
在這2年來陸續施工，中山北路七段上來西側現在幾乎是一片大工地，遊客不來，甚至有些住戶也因工程造成環境髒亂，而暫時搬走，我們可以看到原來繁華的「正天母商圈」，現在成了「天母『租』年」的象徵，店面空屋率高過20%。而未來這片「正天母」會成為什麼樣子，現在沒有人能想像。去年，14層樓高的「靜觀」封頂時，劃破了？陽明山的景觀，林鐵民說，現在中山北路七段81巷北側，已有一座21層樓的豪宅動工，這都是建商「容積轉移」下的傑作。
物理景象的變化還能看得到，對於天母人的心理的變化會是如何？豪宅新住戶進住後，和老住戶有什麼互動？「還不是老死不相往來。住豪宅的人都是有來頭的，都可以自給自足，和周圍的鄰居根本不會扯上關係。」天玉里里長常伯謙非常肯定的說，天玉里這兩年就已經有數棟豪宅陸續落成，「他們跟本不會甩我們這些里長，這些『超級里民』哪會需要我們小里長為他們服務？」
究竟是哪些人搬進這些已經落成的豪宅？很多天母人都好奇，常伯謙說，現在都沒有進住，還看不太出來，現有進住的有銀行高級主管，也有有錢的天母人。常伯謙指出，天母西路的台灣第一家星巴克都搬家了，原址讓給了銀行，店面關了很多，開的新店大多是銀行，因為天母人真的有錢，否則銀行幹嘛搬進來？當然是顧客在哪裡，服務就到哪裡，銀行要為有錢人服務，就來天母。常伯謙對未來新天母居民帶來的錢潮，信心滿滿。
再有錢的人，也逃不過生老病死，「天母毗鄰榮總、振興這兩大醫院，有最好的醫療團隊、品質，又有陽明山、溫泉這樣得天獨厚的自然條件，空氣好，陽明湧泉的水質好，有錢人當然會優先選這裡，這是大安、中正、信義區的人有錢也買不到的。」林鐵民和常伯謙對他們所在的里非常驕傲，言語間顯露未來的憧憬。
對於中山北路七段未來的發展，兩位里長都認為應該往純住宅區走，以前是美軍眷舍，現在是新豪宅住戶，可能會帶動下一波這個區段的都市更新進程。許多老舊公寓在新大樓中顯得格格不入（雖然新豪宅的外觀各異，彼此間、和環境也不太協調），現在水漲船高，附近地價攀升，已經有開發商在這個區域活動，但是也遇到法令限制、區段規劃的意見不易整合等困境，未來還有許多挑戰。
如果往高級住宅區發展，勢必產生結構的變動，里長們估計，外銷成衣業恐怕沒有機會，現在的白奇等兩、三家還在苦撐，要再有新店，恐怕不容易。服務業會是新興的市場，這個區域的以斯帖、歌星楊烈開的保美駅、天母公園對面的Helen Spa，都是瞄準未來的新住民，提供高品質的護膚、美容、造型、休憩的服務。還有高品質的藥局、家醫科、牙醫診所、洗衣、寵物相關行業等，也是有潛力的行業，現有的業者如高醫師家醫診所、養和健康管理中心，和貝爾聯合診所、維爾健康藥局、優渼寵物等，都已掌握了一定層次的顧客群，深獲顧客信心，未來新豪宅入住，生意應該會更好。
現在新舊天母人的衝突已經出現了，天母里辦公室後面的工地圍籬，就被鄰居噴上「此路段原為巷道」的字樣，也需要林鐵民出面調解。而天母公園外圍長期形成的早市攤販，和新建完工的豪宅格格不入，早市是一些天母居民行之有年的生活方式，許多媽媽早上到此採購附近農家的時蔬，散步兼交際，另一方則是新居民對生活品質的要求，兩者間的落差要如何協調，還有待觀察。
在天母北路87巷口的幾棟外牆已完成20年的「傳家居」和其他幾棟大樓，一直都處於未完工狀態，據傳業主是某政界家族因兄弟不合，造成房子蓋了以後，就一直不完工，也沒有水電，呈現爛尾樓的現象，成為天母市容的一大諷刺，許多人都認為對於這類空屋應該課以重稅，不能讓這個爛攤子由全民接收，也是嚴重資源浪費。常伯謙表示，最近有消息業主已開始在準備再整理，讓這些房子完工，但是何時完工，他也沒有聽說。
林鐵民和常伯謙對於天母的未來都抱著非常大的信心，他們都認為，天母因為地理區位好，有山有水，空氣好，水質好，再加上榮總、振興這兩個台灣一流的醫療院所都在天母，以及便利的生活機能，一定會吸引一波高收入人士，再加上天母原有的富有人家，從銀行陸續在商區設立據點，連天母西路台灣第一家星巴客都得讓位給銀行設分行，「銀行的人最精了，他們看準天母未來是有錢人的天下，就會往錢堆裡鑽，現在的商店倒了，新開的都是銀行、證券、保險、房仲這些高價服務業，天母哪裡會沒落？」常伯謙已經看到天母未來的榮景。
的確，天母不論是景觀，住民、商店都在蛻變中，但願天佑天母，讓天母明天會更好。
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