最近美國因次級房貸風暴,各州房地產哀鴻遍野,也嚴重衝擊中國人「有土斯有財」的想法,就連溫州幫全球炒樓團,最近也嚐到了挫敗。全球化的時代的新經濟模式已經打破了過去的思維,雖然過去房地產投資可能帶來豐富的利益,但相對的風險也是非常大的,對一般人而言,購屋居住,既保值、增值,「摸蛤仔兼洗褲」,被視為理所當然,不過現在如果深入思考一下,可能未必如此,財富累積到一定的地步,投資、居住應該是兩個不同層面的事。

從過去30年國際基金投資報酬率來看,如果以穩健長期的定期定額投資穩健型的基金,應該可以有8%的年獲利率,對於一位中年事業有成的人而言,能夠把100萬美金作為投資的基礎,每年可以8萬美元的獲利,足夠住在新光天母傑仕堡 70坪的酒店式管理的商務住宅(每月租金加管理費約20萬元)。

高房價高投資風險

近年天母舊美軍眷舍改建大樓,新屋每坪單價在百萬元以上,購買天母地區的大樓「豪宅」,動輒上億元,而且現在是房價的高點,要冒很大的風險,還要自己聘請管理、保全,而大樓住戶管理委員會又無法找到專業人員從事管理,很難順利運作,日後還有維修、整理的麻煩;更令人擔心的是入住的人士素質不一,可能有不同的生活方式,在居住的安寧、安全,以及隱私方面都有無法預料的隱憂。

居住管理良好有品質的商務住宅大樓,租金列為費用,可以節稅,這對事業有成,不需費心「房事」的創業人士是一個合理的選擇。而且酒店式管理住宅的設施完備,有健身房、游泳池、24小時居家管理與保全,不會有半夜釘釘子、通宵達旦狂歡派對,幾乎不會有竊盜之虞,這是自己購屋,或住別墅的人士無法保證的優點。因此,早在12年前就有多位洞燭先機的企業人士們,選擇了新光天母傑仕堡酒店式管理商務住宅作為他們長久的住家。更有些天母在地人將自己的房屋出租給他人抑或是出售,再利用此租金或利息收入來承租新光天母傑仕堡,享受他們免為「房事」煩惱的生活。

一位事業有成的人,全心投入事業,不會把自己的投資和居住混為一談,可以免除為房事煩心的困擾,最近一位企業主,入住天母上億元豪宅,100坪左右的房子,配了4個車位,還要為大樓管理傷腦筋,後搬進來的人,還沒搬進來就敲敲打打,非常困擾。因為戶數少,每個月要付數萬元的管理費,而管理保全人員的素質良莠不齊,也令人擔心。倒不如租房子來住,還能確保住居的品質,鄰居素質,以及令人放心的管理。

從無殼蝸年起家,協助弱勢無住屋者的崔媽媽基金會,最近也接到許多購買豪宅個案,因為第一屆管委會都是建商組成的,完成驗收後,建商就一走了之,第二、三屆的管委會才發現許多問題,連數千萬、上億的管理基金都可能被人套走了,而產生無數的糾紛,崔媽媽基金會表示,有錢人都不在乎小錢、小事,都以為付了錢就有人打理,尤其是大坪數戶數少的大樓,到最後住進來才嚐到苦頭,後來的管理、施工品質、維修都沒有人管,糾紛很多,鄰居也處不好(可能是有錢人比較忙,也比較有控制欲),這樣不愉快的經驗越來越多。

如果有錢,不能買一個保證,讓自己住得安心、愉快,有錢又有什麼用呢?

 

全站熱搜

tianmu2009 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()