天母土地現值縮水

台北市於12月11日公告台北市公告土地現值,平均漲幅為2.61%,而天母商圈卻下跌0.5-1%,為天母前所未有的紀錄。

第三至第四季間房地產交易急凍,預期第四季將會下跌,北市部分商圈受景氣影響,商業活動萎縮,地價也出現下跌,其中天母商圈最為明顯,公告地價較去年下跌0.5%至1%。而單一區段漲幅最大的,是離天母不遠的士林官邸北側,為去年的267%。

天母社區商會會長阮耀斌表示,這是一個重大的警訊,連帶也會影響房價、租金,不過天母的社區自然、人文條件在台北還是首屈一指的,這個危機會帶來轉機,店舖租金可望下調,讓店家喘一口氣,也讓有特色的個性商店有機會進駐天母,讓天母重新再創生機。


天母連鎖店關門中

天母東路的Mc Café關門了!許多天母人奔相走告。20多年前天母西路的麥當勞開張,成為天母商圈的地標,今天麥當勞的Mc Café因租金太高,租約到期不再續約,也象徵著天母一個時代的結束,另一個時代的開始。(星巴克要進駐)

除了Mc Café關門,中山北路七段的2層樓的Pizza Hut,開了有20年,也悄悄關門。外商公司就是不一樣,所有原來企業形象的符號、標誌拆得一點兒也不剩,很多人早上出門時,還以為發生地震,這麼大的店面憑空消失。

天母西路的生活工場開了12年,也將在農曆年後結束,打出「封館出清」一件不留的口號,連貨架都要標售。

打聽的結果,不出所料,都是因為房租過高,生意不好,租約到期就不續租了。一年前,在天母西路的台灣星巴克的第一間店退走原來寬敞的店面,退到對面,門縮小,看來是有先見之明。

前兩年銀行爭相進入天母,現在許多在高房租下,也苦不堪言,但銀行租約都是3-5年,退租潮還未出現,但在金融海嘯衝擊下,還是會有提前解約的可能。

這些連鎖店經營成本高,算得精,大店都撐不下去了,小店該怎麼辦?天母社區商會會長阮耀斌表示,在農曆年底前恐怕還有更多店會關門,但是這是重新洗牌,會讓原本不合理居高的租金趨於緩和,讓一些小店有機會生存,如果有特色,天母的社區體質還很好,還是會有生意,大家應該團結起來,一起對抗這波強烈的經濟冰河期。


找回天東的異國風味

由天母社區商會發起的街道改造計畫,於12月初召開草案會議,商會成員、天福里里長江啟南、新光三越店鋪管理組洪鈺銘組長都出席這項會議。

改造的重點包含四大項:街區景觀改造,並加上路標及地圖標示;引進特色店家,塑造成異國風味街;天母社區商會協助擬定行銷計畫,幫助街道共同行銷;由天母社區商會召開商家與房東座談會,促成合理租金。

會長阮耀斌在簡報中指出,之所以先選定這區塊,是因為此區空屋率高,但鄰近新光三越和美麗華影城,希望結合兩大商業資源,吸引人潮,再將成功經驗擴大到士東路91巷及中山北路七段。

在地里長江啟南則表示,他對於街道再造計畫樂觀其成,但希望能解決機車停車問題及人潮帶來的垃圾,住戶才不致反彈。天母小巴的催生者李忠義表示,社區小巴2009年3月通車後,應可以緩解自行開車的人潮,並希望未來邀請華琪大廈管理委員會、當地店家一同討論。

天雲扁食老闆江秀枝則建議,利用各大樓牆面作美化,讓當地商圈有自己的特色,吸引外地人前來消費。

會長阮耀斌在結論時指出,雖然此案有其困難,但現在天母社區商會有一群熱心商家及居民一同響應,希望整合大家的想法及力量,重新找回天母的特色。(文/林哲鈺)


天母古道年終換新裝

天母古道登山口的階梯近日在進行整修工程,換上由花崗石石梯,不僅解決年久失修的老舊木梯,對整體的美化也有助益。

天母里里長林鐵民表示,原有的木梯雨後容易長青苔,曾經有許多出入的居民、觀光客受傷,經里民反映,他一年多前積極向產業發展局爭取整修登山階梯的預算,到今年預算才通過。工程於12月6日動工,預計12月下旬完工,天母古道將會以新面貌迎接大家。

林鐵民認為,換了石梯後不僅行走上安全許多,對整體天母的觀光也有很大的幫助,此路線連結三角埔發電廠、水管路、天母湧泉等景點,他計畫明年在登山口右邊空地規劃解說站、涼亭休憩區,讓遊客更了解景點的歷史與特色。結合區內的景點,可以規劃成天母半日遊路線,吸引外地觀光客來此地踏青,進而帶動當地消費,對此規劃林里長充滿期待。(圖文/林哲鈺)


天母Free Hugs

一個周三的傍晚,4位十信高中的學生,手持「Free Hugs」的標語,在天母東路上走來走去,想找人Free Hug,業績掛零,半個小時後才終於有人和他們擁抱。

不景氣、金融海嘯、裁員、失業、通貨膨脹、緊縮……每天大家都浸泡在不好的消息中,加上冬天的寒風,一個溫暖的擁抱,或許比一杯薑湯更能溫暖人心。

Free Hugs運動是現年26歲的澳洲人Juan Mann在2004年6月30日從雪梨市購物區發起的,因為年輕的Mann在前幾個月遭遇到困難,感到沮喪、寂寞。他在路上隨機和路人擁抱,產生巨大的改變。他拿著「Free Hugs」的牌子,在街上走,前15分鐘,沒有人願意被他「給我抱抱」,後來才有一位婦女擁抱他。

Mann的Free Hugs引起了許多人的注意與響應,卻也帶來了麻煩,2004年10月警察取締這項活動,因為Mann不可能繳付2千5百萬澳幣的意外責任保險。於是Mann和他的支持者發起了1萬人的連署請願,才得以在不需保險下,可以Free Hugs。

十信高中的4位同學是為了英文課的作業,希望在天母找到一些外國人來擁抱,應用英文,「都沒看到什麼外國人,原來還以為天母的外國人很多的。台灣人也很冷漠,沒有人和我們擁抱」,一位學生有感而發。

或許下一次你看到「Free Hugs」的標誌,可以停下來,給別人,也給自己一個擁抱,轉換一下心情,很多麻煩就沒有了。


老圃飇新意

12月中旬,在榮總附近一條靜巷裡,樓上不時傳來驚奇的笑聲,是老圃造園工程公司舉辦員工內部競賽,要員工以「立體植栽栽培創意」為主題,提出最有創意的立體植栽,並展示成長紀錄、維護管理、經驗分享。經歷數個月的構思、繪圖、實驗,今天是決賽,先由各組簡報,再展示作品。

構想新奇不算,植物還都要是長得好好的才算。有一組的構想是要摩托車綠化,安全帽上種海芋遮蔭,踏板的地方有水盆,等紅燈時可以SPA,裡面還有SPA魚,把手兩旁有垂態的植株,可以為美腿防曬,雖然最後植物長得很悽慘,但創意很新……還有一組要把綠色植物穿上身,找到合適的介質後,成功地在蓬蓬裙裙擺種上各式姿態不同的植株,展示的模特兒走起路來搖曳生姿……還有員工設計了栽植3款工地安全帽,分別和造園不同時期呼應,驗收時戴的安全帽種的是薜荔,綠意盎然……如果你要綠化廁所,員工構想是如廁時以手捏水管,把水送到水箱上的水生植物區,水會回流到水箱,水箱上還有幾個種了植物的皮球,上班累了嗎?捏捏水管、捏捏球,還可以紓發情緒,兼健身!

老圃的員工競賽的評審都是外聘的,各評審一致覺得,如果天母有一家店,展示這些異想的園藝創作,應該也可以成為一家特色店吧!

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