天母商圈是否能改造重生,
天母銀座商圈自治會任重道遠。
圖為商圈改造藍圖

華琪大廈的愛座分為A棟和B棟,位在新光三越B館正後方,因此它的一樓可以算是天母商圈的黃金店面,自新光三越百貨開張前就「漲聲」響起,原本一間月租3萬元的小店面(20坪左右),竟有的房東(連同仲介業者)喊價喊到1718萬,一翻就是五、六倍。

不過想不到的是,新光三越帶來的人潮不如預期,商家期望落空,生意也十分低落,有的店面易主多次,空屋仍然到處可見,留下來打拼的商家則苦笑這裡是「蚊子街」和「倒店街」。

店家除了要面對自身經營的問題外,和住戶的關係也急需修補。華琪大廈是大型商三住商集合住宅,一樓本來就有一些店面,但早期店面不多,等到新光三越商圈興起後,店家數大增,居民適應新商圈的過程非常痛苦,和商家的摩擦一直沒斷過。其中又以餐廳排放油煙、商家在中庭(中間小巷道為大廈之中庭,屬於開放公用空間)放置桌椅、看板、廣告招牌亂掛、營業噪音等,最讓居民不滿。住戶和商家之間,就這樣吵吵鬧鬧的過了兩年。

「天母銀座商圈自治會」財務林小姐說,沒有人樂見這種情況,但是大家也不知道要如何處理。直到7月中旬,店家的廣告招牌因未申請遭到檢舉,即將面臨政府罰款,這時才激起大家「問題必須解決」的共識。

81日,擁有25間店面的23位房東(部分房東也是實際經營者)正式成立「天母銀座商圈自治會」,希望提出一套改善商圈經營環境的作法,使華琪大廈愛座的商家容易做生意,住戶也不受商業行為干擾。

自治會成立後,相關事宜便快馬加鞭的進行。他們在926日與專業招商公司瓊宇國際物業簽約,要重塑商圈形象,廣告招牌、走道及騎樓舖面、柱面等都要改善,並藉由委託專業團隊招商,希望引進適合的商家,當然商家在進入之前也需經過自治會同意,以維持商圈的形象和品質。簡單的說,就是希望客人滿意消費環境,店家可以做生意,住戶可以安居,最終目的是房東、房客(店家)和住戶可以「三贏」。

目前自治會九成以上(25戶房東中的23戶)房東都簽署了共同造街、共同美化更置廣告物同意書,包括分攤裝修費用、日後招租經過自治會同意,房租也要合理等等。自治會近期內將向大樓管委會作簡報,取得同意後正式動工。硬體部分希望在耶誕節前完工。招商工作也正在進行中。

自治會林旭志會長說,他住在天母25年,對地方感情很深,現在大家有了初步的共識,自治會從中獲得的成就感,是一種和土地深深連結的感覺,絕不是談成大生意能比的。

一位店家兼房東林太太則說,商圈沒落了,才讓大家想團結要有所改變,這也可以說是塞翁失馬,焉知非福吧。

以房東成立自治會,重振商圈的作法,在天母是一項創舉。不但住戶在看,仲介業、天母其他地區也在觀察,林旭志以堅定的語氣說,既然開始了,他們就一定要全心全意的把它做好。他們要以最大的善意,為天母這個家鄉做些事。

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