天母合眾國

老屋拉皮在天母地區會愈來愈常見。住戶們如何達成共識？老屋拉皮要花多少錢？如何才算改的成功？本刊要帶你看看別人是怎麼做的。如果你有適合的案例，也歡迎和我們連絡。

中山北路七段上坡上，一棟老屋在農曆年前開始整舊如新，也就是俗稱的「拉皮」，幾個月過去，老屋煥然一新，經過的人好像每天在看戲法，等鷹架拆除、細部陸續完工後，老屋也愈看愈新。

天母地區的公寓、電梯大樓，許多都是屋齡二、三十年左右，整體屋況還不差，但是外觀、公共管線可能都到了要修修補補的時候，高房價時代來臨，原住戶不一定會換購新屋，住慣了，也不一定想搬，不妨考慮給老屋整容一下，連同內部的公共管線一起更新，如果家中成員、生活重心已經質變，也可以一併變更室內，一樣可以住的又舒服又安心。

老屋大變身不容易 

但是許多大樓談了很久，卻沒有真正動手。因為要完成拉皮任務，除了要所有住戶都有意願外，還要在預算、改建後風格、改建項目的優先順序等，都達成共識，才可能「大變身」成功。

124巷這棟中年屋回春，左鄰右舍閒談起來，都非常羨慕。因為實在太快了。住戶林先生表示，他去年購屋，為了整修自己的家，加上屋齡已有25年，如果可以不只是內部裝潢，連公共設施、外牆都更新，畢其功於一役，住進後可以省去不少麻煩。這棟共有7戶住戶，除他外，5戶都是原始戶，另一戶是出租，但屋主很願意配合，他一一詢問，沒想到很快就達成共識——原來芳鄰們早就想整型整容，只缺一個吹號角的人。

最後他們找了許多家設計公司來規畫、比稿，住戶都熱心參與，每次會議至少都有過半數的住戶參加。有不同意見時，例如預算和工程規模，也互相妥協，老屋拉皮才得以完成。最後決定交給闓悅空間設計公司承包。聽不懂的、有疑問的就由設計師畫圖、拿建材來看，例如為了說明外牆的貼法，設計師畫出一面牆的不同的貼法，幫助住戶了解後作決定。

闓悅公司總經理莊百慶解釋，大樓這次動的是門廳、外牆、管道間和化糞池。門廳和外牆主要是為了美觀和防水。外牆把原本藏污納垢的小塊馬賽克換成最近流行的、大片瓷磚和二丁掛，門廳換上高級石材花崗石，從磚紅色石材變成質感佳、有現代感的黑色花崗岩，看起來也年輕了不少。

內部的更新則是為了改善生活機能。莊百慶說，老屋原來的管道間漏水，而且一般的排水管和糞管都通到化糞池，所以異味四散，連管道間都可以聞到，重新整理後，就不再有這個問題。同時也把糞化池改用新式的環保材質的化糞池。

他特別提醒，老屋拉皮時的注意事項：

．與設計、施工單位要簽訂合約。施工期限、保固、施工安全是重點。

．需要申請變更使用執照，由建築師和營造廠申請。

．特別注意防水和安全（施工中的安全和完工後的）。

．為了做好防水（外牆滲水），最好同時配合更換鋁門窗，才能確保防水效果。

老屋拉皮，大家最關心的還有費用。林/>先生的這棟樓最後花了兩百多萬改裝（不含各家住家內改裝的部分），一家分攤三十多萬元，是大家都可以接受的範圍。有點小遺憾的是，因為預算問題，側牆的外牆沒有一併更新（預算會增加六、七十萬元），各戶的鋁門窗不完全一致等。 

另一個關心話題是，拉皮後屋價必定上漲，台北市區內有的個案甚至增值二、三成的，當然增值幅度和地段、鄰近新推案行情、市場預期有關。最保守的估計，每坪至少增值2萬元。不過林/>先生等住戶進行拉皮，主要目的是為了自住舒適，而不是轉售，因此並不特別計較房價，反倒是，老屋整舊如新，自己住的舒服，再加上過程順利，特別是人和的部分，他們樂於分享他們的經驗。

拉皮費用錢從哪裡來？

臺北市政府自去年起實施「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」計畫，凡是外牆更新和設計費用都可以提出申請，這一次的補助，即96年度(第2次)，已上網公告，受理申請至6月29日/>止。今年的總預算有2500萬元。實施規模至少應為1幢建築物，補助項目包括整建維護之規劃設計及工程經費兩類，得同時申請，最多補助申請額度的三分之一。必須以公寓大廈管理委員會的名義申請。可上台北市政府工務局都市更新處的網站查詢詳情：http://www.uro.taipei.gov.tw/

外牆更新占老屋拉皮費用的大宗，設計師特別提供各類外壁材的參考價格如下：

資料來源：闓悅空間設計