國內的房地產經歷十多年沈寂之後,終於在三年前開始復甦。

天母一向以生活機能完整、兼具異國風貌著稱,在這一波房地產復甦中仍然出現許多新指標,例如公有地拍賣釋出土地、大坪數豪宅的規畫、SOGO商圈的逐漸成型,已經開始衝擊天母地區的房地產市場,對於未來居住環境、都市發展,乃至於子女的教育、生活休閒,都會產生重大的影響。

大勢是溫和看漲,上漲的幅度如何?哪裡是天母的地王?你是否應該購屋、換屋,或是考慮社區更新?本刊會持續尋訪專業人士,定期為你追蹤房市,提供最及時的解讀。

Outlook of Tianmu’s real estates, an in-depth dialogue among experts

Tianmu has been top of the most expensive yet desirable areas in Taiwan real estate market for decades, and it has not shown any sign of waning. Four experience realtors talked about Tianmu’s attractive elements, current status, factors potential buyers should take into consideration, and problems that might materialize in years. In this article, one can also get a glimpse about where foreign investors’ interests lie when Taiwan’s real estates are the subject. If you are already a Tianmu resident or might move to Tianmu in the future or just simply are interested in real estates in general, read it through and plan ahead. 

 天母的「地王」在哪裡?

一般人所說的天母,其實是生活圈概念的天母,分別屬於士林和北投兩個行政區。在士林區部分,即北以雙溪、西以磺溪為界,東到陽明山麓的東山路,北到中山北路七段的區塊,差不多相當於士林區的天母次分區和蘭雅次分區。在北投區內的則是從捷運石牌站沿石牌路往行義路上陽明山,路上有榮總和振興兩大醫學中心,也就是北投區緊鄰著天母的路段,相當於北投區公所的石牌次分區。

這塊大家都說是高級住宅區的土地上,究竟哪裡的土地最貴,最具有「王相」?

根據台北市地政處今年1月發布的公告現值,天母地價最高的路段,也就是一般所謂的「地王」,落在天母東路、忠誠路口的新光三越一帶,公告現值每坪將近133萬元。(比較一下,台北市的地王在忠孝西路新光三越前,每坪318萬。)

如果按行政區區分,「天母地王」當然也是士林區最高地價所在。在北投行政區內,則以捷運石牌站往榮總方向的石牌路二段護理學院地段,每坪公告現值約90 萬元最高。

查價人員還觀察到一個有趣的現象,在非假日的天母,最熱鬧的地區是在天母西路、中山北路交口,但是一到假日,新光三越百貨前絕對是天母最多人潮的地方,從新光三越沿著忠誠路到高島屋,有如一條人龍在流動。在新光三越完工後,忠誠路沿路這兩年的漲勢也非常驚人。

地價單位還有一種「裡地價」,意思是非繁華區段的地價,天母裡地價的冠軍出現在天母西路以北、中山北路七段以西、天母北路以東,到中山北路七段141 巷這一帶,多半是住宅區,一坪也有5253萬元。堪稱本區內住宅用地的地王。未來天母許多豪宅級的大樓都會落在此地。也說明老天母依舊充滿吸引力。

新天母地區(新興的蘭雅、芝山一帶)是天母的新明星。地價雖然不致於超過老天母,但是上漲空間相對較大,新的推案也往高價走,很值得注意。

政大地政系教授張金鶚表示,過去台灣房地產的復甦,通常以兩三年為一循環,漲兩三年就會停下來,主要是因為投資客多,因此上去的快,下來的也快。但是房價經歷了十多年的低迷後,許多人都想靜極思動,這一次的復甦因為投資客較少,所以呈現溫和上漲,到現在仍然呈現溫和上升的趨勢,他估計短期內整體的房價不太可能下跌。掌握房地產資訊,仍是買屋置產的關鍵。

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